{"id":208127,"date":"2020-03-02T19:51:22","date_gmt":"2020-03-02T19:51:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.sonmezrealestate.com\/useful-information\/"},"modified":"2022-07-18T11:00:02","modified_gmt":"2022-07-18T08:00:02","slug":"informations-utiles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/old.sonmezrealestate.com\/fr\/informations-utiles\/","title":{"rendered":"Informations Utiles"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"208127\" class=\"elementor elementor-208127 elementor-17811\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-513b161 elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"513b161\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7ba460d\" data-id=\"7ba460d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4157509 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4157509\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.sonmezrealestate.com\/schome\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/alanyaa2.jpg\" title=\"\" alt=\"\" loading=\"lazy\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-80b83e6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"80b83e6\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d81f7b0\" data-id=\"d81f7b0\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-972621e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"972621e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Informations Utiles<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61df42c elementor-tabs-view-horizontal elementor-widget elementor-widget-tabs\" data-id=\"61df42c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"tabs.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-tabs\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-tabs-wrapper\" role=\"tablist\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1021\" class=\"elementor-tab-title elementor-tab-desktop-title\" aria-selected=\"true\" data-tab=\"1\" role=\"tab\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1021\" aria-expanded=\"false\">1.  Proc\u00e9dure D'achat<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1022\" class=\"elementor-tab-title elementor-tab-desktop-title\" aria-selected=\"false\" data-tab=\"2\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1022\" aria-expanded=\"false\">2. Frais Suite \u00e0 Un Achat Immobilier<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1023\" class=\"elementor-tab-title elementor-tab-desktop-title\" aria-selected=\"false\" data-tab=\"3\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1023\" aria-expanded=\"false\">3. Avantages de la Citoyennet\u00e9 Turque<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-title-1024\" class=\"elementor-tab-title elementor-tab-desktop-title\" aria-selected=\"false\" data-tab=\"4\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1024\" aria-expanded=\"false\">4. H\u00e9ritage<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"elementor-tabs-content-wrapper\" role=\"tablist\" aria-orientation=\"vertical\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-tab-title elementor-tab-mobile-title\" aria-selected=\"true\" data-tab=\"1\" role=\"tab\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1021\" aria-expanded=\"false\">1.  Proc\u00e9dure D'achat<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1021\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1021\" tabindex=\"0\" hidden=\"false\"><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element vc_column_text\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Une fois le bien \u00e0 acheter est choisi, les d\u00e9marches de transfert de propri\u00e9t\u00e9 commence, les \u00e9tapes:<\/p><p><strong>\u00c9tablir le contrat de vente entre le vendeur et l&#8217;acheteur en deux langues (Turc et l&#8217;autre nationalit\u00e9).<\/strong><\/p><p>Le contrat doit contenir les coordonn\u00e9es de l&#8217;acheteur et du vendeur, les informations sur le bien (localisation, parcelle etc..), le prix du bien, les d\u00e9tails concernant le paiement, les termes de la transaction et autres conditions.<\/p><p><strong>Transfert du titre de propri\u00e9t\u00e9 (TAPU)<\/strong><\/p><p>Demande faites au bureau des titres de propri\u00e9t\u00e9 avec les documents concernant l&#8217;acheteur et le vendeur et les documents concernant le bien.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-tab-title elementor-tab-mobile-title\" aria-selected=\"false\" data-tab=\"2\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1022\" aria-expanded=\"false\">2. Frais Suite \u00e0 Un Achat Immobilier<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1022\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1022\" tabindex=\"0\" hidden=\"hidden\"><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element vc_column_text\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p><strong>Le co\u00fbt d&#8217;entretien d&#8217;un bien immobilier et les taxes sont moins co\u00fbteuses par rapport \u00e0 l&#8217;Europe.<\/strong><\/p><ol><li>Taxe fonci\u00e8re annuelle, calcul\u00e9e \u00e0 partir de la valeur d\u00e9clar\u00e9e dans le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li>L&#8217;eau et l&#8217;\u00e9lectricit\u00e9 il n&#8217;y a pas d&#8217;abonnement mensuel \u00e0 payer seul la consommation est factur\u00e9e, les temps o\u00f9 l&#8217;appartement n&#8217;est pas occup\u00e9 il n&#8217;y a pas de consommation donc facture \u00e0 un montant nul.<\/li><li>3.Assurance habitation.<\/li><li>Les charges annuelles dont le montant est fix\u00e9 et g\u00e9rer par un syndic de copropri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ol><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-tab-title elementor-tab-mobile-title\" aria-selected=\"false\" data-tab=\"3\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1023\" aria-expanded=\"false\">3. Avantages de la Citoyennet\u00e9 Turque<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1023\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1023\" tabindex=\"0\" hidden=\"hidden\"><p><strong>Avantages de la Citoyennet\u00e9 Turque<\/strong><\/p><ul><li>Votre femme \/ mari et vos enfants de moins de 18 ans peuvent obtenir la citoyennet\u00e9 avec vous en m\u00eame temps si vous \u00eates dans les crit\u00e8res d&#8217;obtention.<\/li><li>Lorsque vous demandez la nationalit\u00e9 Turc, vous n&#8217;\u00eates pas tenu de d\u00e9clarer vos avoirs ou revenus que vous percevez dans d&#8217;autres pays.<\/li><li>Il n&#8217;est pas n\u00e9cessaire d&#8217;avoir v\u00e9cu en Turquie de mani\u00e8re continue pendant une certaine p\u00e9riode pour \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 la citoyennet\u00e9. Vous pouvez continuer \u00e0 vivre \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger et demander la citoyennet\u00e9 d\u00e8s que vous avez un permis de s\u00e9jour.<\/li><\/ul><p><strong>Types de citoyennet\u00e9 en Turquie:<\/strong><\/p><p>Citoyennet\u00e9 par investissement: en 2018, le gouvernement Turc a introduit un nouveau syst\u00e8me pour obtenir la nationalit\u00e9 Turc. Les personnes \u00e9ligibles \u00e0 nationalit\u00e9 incluent toute personne ayant achet\u00e9 une propri\u00e9t\u00e9 d&#8217;une valeur de 400 000 USD. Les transactions devront rester en place pendant trois ans. (Les personnes qui ont investi au moins 500 000 USD en capital fixe ou qui emploient 50 Turcs sont \u00e9galement \u00e9ligibles).<\/p><p>Titulaires d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9 et d\u2019un permis de s\u00e9jour: Tout propri\u00e9taire immobilier en Turquie qui a v\u00e9cu dans le pays pendant une p\u00e9riode cons\u00e9cutive et ininterrompue de 5 ans peut \u00e9galement faire une demande \u00e0 la condition qu&#8217;il ait s\u00e9journ\u00e9 pendant 5 ans en Turquie. L&#8217;article 11 de la loi 5901 \u00e9num\u00e8re les conditions d&#8217;un permis de s\u00e9jour ininterrompu. Il n&#8217;y a pas de montant minimal pour la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p><p><strong>Naissance:<\/strong><\/p><p>Conform\u00e9ment \u00e0 l&#8217;article 1 de la loi n \u00b0 403 sur la citoyennet\u00e9 Turque, les citoyens n\u00e9s d&#8217;un ou des deux parents Turcs ont le droit d&#8217;obtenir la citoyennet\u00e9. Sinon, si une m\u00e8re et un p\u00e8re r\u00e9ussissent dans leur demande, cela est \u00e9tendu aux enfants.<\/p><p><strong>Mariage:<\/strong><\/p><p>De nombreux \u00e9trangers ont obtenu la citoyennet\u00e9 apr\u00e8s 3 ans de mariage avec un citoyen Turc. Certaines conditions s&#8217;appliquent, notamment le fait de vivre ensemble, de s&#8217;abstenir de tout comportement qui pourrait nuire \u00e0 l&#8217;union conjugale et de ne pas menacer la s\u00e9curit\u00e9 nationale ou l&#8217;ordre public.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-tab-title elementor-tab-mobile-title\" aria-selected=\"false\" data-tab=\"4\" role=\"tab\" tabindex=\"-1\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1024\" aria-expanded=\"false\">4. H\u00e9ritage<\/div>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1024\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"tabpanel\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1024\" tabindex=\"0\" hidden=\"hidden\"><div class=\"wpb_text_column wpb_content_element vc_column_text\"><div class=\"wpb_wrapper\"><p>Les citoyens \u00e9trangers peuvent devenir propri\u00e9taires de biens en Turquie par h\u00e9ritage. Un testament peut \u00eatre fait en Turquie par un notaire local en pr\u00e9sence d&#8217;un traducteur asserment\u00e9.<\/p><p><strong>Le processus d&#8217;enregistrement d&#8217;un testament:<\/strong><\/p><ol><li>Une fois que l&#8217;avocat a re\u00e7u des informations fiables sur votre testament, il soumet au notaire une demande d&#8217;acquisition \u00e0 caract\u00e8re officiel de votre testament. Vous obtiendrez le num\u00e9ro de notaire et la date d&#8217;enregistrement du testament, ainsi qu&#8217;une copie certifi\u00e9e conforme de celui-ci.<\/li><li>Le notaire, \u00e0 son tour, doit conserver les testaments originaux et en rendre compte \u00e0 la Chambre des notaires de Turquie.<\/li><li>Un avocat rapporte que le testament a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 \u00e0 l&#8217;ambassade de Turquie dans votre pays.<\/li><li>L&#8217;ambassade de Turquie dans votre pays envoie les informations pertinentes au minist\u00e8re des Affaires \u00e9trang\u00e8res et aux bureaux d&#8217;enregistrement de votre pays.<\/li><li>Un avocat soumet une demande au tribunal local pour l&#8217;enregistrement d&#8217;un testament.<\/li><li>En cas de d\u00e9c\u00e8s, l&#8217;avocat demande un certificat de d\u00e9c\u00e8s \u00e0 l&#8217;h\u00e9ritier l\u00e9gitime (h\u00e9ritiers).<\/li><li>Apr\u00e8s avoir re\u00e7u le certificat de d\u00e9c\u00e8s, un avocat s&#8217;adresse au tribunal pour obtenir le droit d&#8217;ex\u00e9cuter le testament. Et, apr\u00e8s cela, la demande est soumise \u00e0 l&#8217;autorit\u00e9 comp\u00e9tente, enregistrant les droits de propri\u00e9t\u00e9, pour transf\u00e9rer les droits au nom de l&#8217;h\u00e9ritier.<\/li><\/ol><p>Les testaments, qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9s par des citoyens \u00e9trangers dans leur pays, peuvent \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9s en R\u00e9publique de Turquie. Pour ce faire, l&#8217;h\u00e9ritier (h\u00e9riti\u00e8re) doit pr\u00e9senter une lettre du tribunal de son pays, certifi\u00e9e par le consulat Turc. Apr\u00e8s cette lettre doit \u00eatre soumise au tribunal \u00e0 l&#8217;emplacement de la propri\u00e9t\u00e9. Le tribunal d\u00e9livrera un document officiel autorisant le transfert de propri\u00e9t\u00e9. Ensuite, une lettre accompagn\u00e9e de tous les documents doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e au bureau correspondant pour l&#8217;enregistrement de Tapu.<\/p><p><strong>Si le testament n&#8217;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9, la loi Turque sur les successions entre en vigueur.<\/strong><\/p><p>Les principales dispositions de la loi Turque sur les successions.<\/p><ol><li>Article 495. Les h\u00e9ritiers des biens acquis, en l&#8217;absence d&#8217;\u00e9pouse ou d\u2019\u00e9poux, sont les enfants du d\u00e9funt, qui ont droit au partage des biens \u00e0 parts \u00e9gales. En cas de d\u00e9c\u00e8s de l&#8217;un des enfants, les petits-enfants ont droit \u00e0 l&#8217;h\u00e9ritage. 2. Article 496. En l&#8217;absence d&#8217;\u00e9pouse, d&#8217;enfants et de petits-enfants, les h\u00e9ritiers des biens sont le p\u00e8re et la m\u00e8re du d\u00e9funt, les biens sont r\u00e9partis \u00e9galement entre eux.<\/li><li>Article 497. En l&#8217;absence de l&#8217;\u00e9pouse ou de l\u2019\u00e9poux, des enfants, des petits-enfants et aussi des parents, les autres parents obtiennent le droit de succession selon le degr\u00e9 de parent\u00e9 (grand-p\u00e8re, grand-m\u00e8re, oncle, tante, neveu).<\/li><li>Article 498. Les enfants n\u00e9s hors mariage, dans le cas o\u00f9 ils sont reconnus par les parents ou sont ceux du tribunal, ils re\u00e7oivent le droit l\u00e9gal \u00e0 une partie de l&#8217;h\u00e9ritage au m\u00eame titre que les enfants l\u00e9gitimes.<\/li><li>Article 499. Dans le cas o\u00f9 le d\u00e9funt a une femme, mais pas d\u2019autres parents, tous les biens lui reviennent. S&#8217;il y a d&#8217;autres parents, l&#8217;h\u00e9ritage est r\u00e9parti entre eux \u00e0 parts \u00e9gales par le r\u00e9gime approuv\u00e9. Remarque. Si la femme ou le mari ne vivait pas avec le d\u00e9funt, elle (il) peut \u00eatre priv\u00e9e d&#8217;h\u00e9ritage. Les conjoints divorc\u00e9s font partie des parents qui peuvent r\u00e9clamer un h\u00e9ritage.<\/li><li>Article 500. Les enfants adoptifs ont le droit l\u00e9gal de r\u00e9clamer un h\u00e9ritage, mais les parents adoptifs ne peuvent pas r\u00e9clamer la propri\u00e9t\u00e9 de leurs enfants.<\/li><li>Article 501. Dans ce cas, si le d\u00e9funt n&#8217;a pas de parents, tous les biens sont transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 l&#8217;Etat.<\/li><li>Article 514. Toute personne a le droit de faire un testament en faveur de telle ou telle personne. Un testament peut \u00eatre modifi\u00e9 ou liquid\u00e9 \u00e0 tout moment.<\/li><li>Article 584. Les personnes port\u00e9es disparues peuvent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es d\u00e9c\u00e9d\u00e9es apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 soup\u00e7onn\u00e9es de mort apr\u00e8s 5 ans, en l&#8217;absence de nouvelles &#8211; apr\u00e8s 15 ans. Dans ce cas, si la personne disparue n&#8217;a pas de parents, la propri\u00e9t\u00e9 est prot\u00e9g\u00e9e par l&#8217;\u00c9tat pendant 10 ans, puis entre dans les caisses du pays.<\/li><li>Article 593. Le juge qui statue sur la succession:<\/li><\/ol><ul><li>d\u00e9crire tous les biens du d\u00e9funt,<\/li><li>prendre les mesures appropri\u00e9es pour sa pr\u00e9servation,<\/li><li>si n\u00e9cessaire de vendre le bien (partage entre les h\u00e9ritiers l\u00e9gitimes, paiement des dettes)<\/li><li>s&#8217;assurer que les dettes du d\u00e9funt ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9es par ses proches,<\/li><li>assurer le bon fonctionnement des entreprises appartenant au d\u00e9funt. Dans le cas o\u00f9 le contr\u00f4le de leur travail n&#8217;est pas possible, prenez des mesures pour geler leurs activit\u00e9s.<\/li><\/ul><ol start=\"11\"><li>Article 594. Si les h\u00e9ritiers du d\u00e9funt ne se sont pas pr\u00e9sent\u00e9s dans un d\u00e9lai d&#8217;un an, le juge est oblig\u00e9 de faire un communiqu\u00e9 de presse sur l&#8217;h\u00e9ritage 2 fois par mois. Si pendant un an une demande d&#8217;h\u00e9ritage n&#8217;est pas re\u00e7ue, elle va \u00e0 l&#8217;Etat.<\/li><li>Article 598. Le certificat d&#8217;h\u00e9ritage, qui est d\u00e9livr\u00e9 pour un mois, peut \u00eatre contest\u00e9 devant les tribunaux.<\/li><li>Article 604. Chaque h\u00e9ritier peut renoncer \u00e0 sa part d&#8217;h\u00e9ritage au profit d&#8217;un autre h\u00e9ritier ou d&#8217;un autre \u00c9tat.<\/li><\/ol><\/div><\/div><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-583adce elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"583adce\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Informations Utiles 1. Proc\u00e9dure D&#8217;achat 2. Frais Suite \u00e0 Un Achat Immobilier 3. Avantages de la Citoyennet\u00e9 Turque 4. H\u00e9ritage 1. 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